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最新房貸利率出爐,跌是跌了,可為什么有人說需求已經拉不動了?

劉瑤 2020-03-26 來源:第三方

2019年來了,今年動靜可不小,大家忙著個稅抵扣填單的時候,央行又降準了,這又沒過幾天,某網站披露出的數據又吸走了大家的目光。據該網站數據統計,在2018年的12月份,我國銀行首套房貸的平均利率為5.68%,較11月份下降了3個基點。在平均房貸利率連續上漲20多個月以后,終于是下跌了,但同時卻也有人說購房需求已經拉不動了,這是為何?

房貸利率下調

房貸利率終下調

根據該網站披露出的數據來看,去年12月份房貸平均利率為5.68%,2017年12月份的數據為5.38%,一年平均房貸利率漲幅在5.5%左右。利率從年度情況來看是上漲的,但是2018年收官之月卻出現下調了。

全國平均房貸利率為5.68%,肯定就有比這個數值低的與高的。根據數據來看,全國首套房貸利率最高的城市是武漢,其利率達到了6.24%,高出平均值56個基點。利率最低的城市是上海,其利率僅為5.09%,低于全國平均值59個基點,這其中或許與上海的高房價有關。

有人預測,今年一月份的房貸利率還會再降,因為1月4號央行宣布降準以后,釋放了大量的資金,代表著銀行可以調度的錢變多了,老百姓也許會在貸款規模與利率上聽到一些好消息。

購房需求拉不動了是不是真的?

按理說,房貸利率回調了購房者應該開心才對,市場也應該有所反應,可為什么卻有人發出了悲觀的聲音呢?

1、首付比例還是3成。目前我國買房的首付比例一般在房價的三成左右,假如你購買一套價值100萬的房產,你就需要付30萬的首付款。對于現在大部分還未購房的剛需來說,30萬能拿出來也元氣大傷了,以后的日子也許就要緊巴巴的過著。

2、房貸利率仍然比較高。2018年12月份平均利率雖然下調了,但是下調幅度卻不是很明顯,對于購房者來說,壓力并沒有減少多少。目前一二線城市的高房價,平均利率只下滑3個基點,對于購房者來說還遠遠不夠,只是杯水車薪。

這樣看來,已現在降利率力度想要拉動房產需求顯然是不夠的,利率不會一直降下去,考慮到經濟的平穩運行,它最后還是會趨于穩定。在房價與房貸利率未達到一個合理水平的時候,目前房產市場偏冷的現象就不會有太明顯的改變。

不管怎么說,我國的平均房貸利率上漲的勢頭已經止住了,2018年11月份利率與10月份持平,12月份更是出現了下跌,這對于我國的樓市來說是不是轉向的信號?以后的房價與貸款利率相信也會回到一個合理的區間。

在2018年房貸利率收官之戰中,利率下滑是符合大部分人的想法的。最新的平均房貸利率已經出爐,你那邊的房貸利率情況怎么樣?買房成本有多高呢?

作者:羅盤 李閏/審核:趙溪

關鍵字: 房貸利率 房貸 信貸 貸款

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